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开发商拒绝提供公积金贷款的原因有:效率低下

开发商拒绝提供公积金贷款的原因有:效率低下

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-10-04 22:49:18 * 浏览: 0
主持人左永刚:2018年初,房地产市场监管继续传出消息。市场高度关注中央配套政策措施和地方调控政策。特别是四个政府部门发布了进一步提高住房公积金效率的文件,部分地区面临罚款。同时,市场对住房银行的呼声也烟消云散。如今,住房价格居高不下,利用住房公积金贷款购买住房已成为许多购房者节省成本的方法,但是,这一举动一再遭到房地产开发商的拒绝和yr难。为此,住房和城乡建设部,财政部,中国人民银行和国土资源部发布了《关于维持住房公积金支付职工贷款的通知》。 2017年12月26日购买房屋,要求房地产开发商不得限制阻碍和拒绝购买者使用住房公积金贷款。 “ 2017年底,住房和城乡建设部联合国发展与改革委员会对一些主要城市的商品房销售进行了全面检查。此次检查发现,揭幕战拒绝公积金贷款的现象更加严重。”上海宜居研究院跃进智库研究中心主任近日在接受《证券日报》采访时表示,四个部门联合发布了维持公积金贷款政策的文件,可以说是非常及时和必要的,有利于维护由公积金支付的雇员的合法购买权。据了解,住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金,按照现行有关规定,职工继续缴纳住房公积金六个月(含)以上的,可以自行申请。住房贷款到住房公积金管理中心。目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,定额为100万元,期限为20年的住房公积金个人住房贷款比商业银行个人住房贷款可节省20万元以上的利息支出,可有效减轻购房负担。张波认为,监管部门发布的文件强调了对购买者公积金贷款权益的保护,这可以看作是国家一系列标准化房地产行为的延续,是其中的一项措施。确保房地产市场稳定发展。在解决这个问题时,我们应该坚持“稀疏而不是阻塞”的概念。也就是说,一方面,将加大对开发商拒绝提供公积金贷款的处罚力度。另一方面,它将加快简化公积金贷款的过程,并缩短通过“梳理”为公积金提供资金的时间。但是,对于房地产开发商而言,购房者使用公积金贷款并不是一个“好消息”。住房研究所首席分析师张波在接受《证券日报》采访时解释说,开发商之所以排除房地产开发商开发商使用公积金贷款的原因是回报率很慢。公积金贷款过程的积累复杂,贷款期限长,直接延长了住房企业的归还期限,导致资金周转率下降。因此,追求高周转率,快速扩张的住房企业将对公积金贷款产生阻力。另外,公积金贷款是政策性贷款,不存在“灰色利益关系”。在住房开发过程中,通常需要与银行合作。许多银行同意贷款的条件之一是,他们可以获得大量高质量的抵押贷款客户。因此,这已成为揭幕战拒绝提供公积金贷款的原因之一。

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